Wann ist eine Terrassenüberdachung in NRW genehmigungsfrei?
In NRW sind Terrassenüberdachungen verfahrensfrei, wenn sie maximal 30 Quadratmeter Fläche haben und höchstens 4,5 Meter tief sind. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, können Sie die Terrasse in der Regel ohne Baugenehmigung überdachen.
Vorsicht: Auch wenn das Terrassendach laut Landesbauordnung verfahrensfrei ist, können örtliche Vorschriften trotzdem dagegensprechen. Bebauungsplan und kommunale Satzungen können die erlaubten Maße stärker begrenzen oder Terrassenüberdachungen sogar generell verbieten. Informieren Sie sich daher vor dem Bau bei Ihrer Gemeinde.
Auch genehmigungsfreie Terrassendächer müssen alle Bauvorschriften aus der Bauordnung NRW und anderen Satzungen einhalten. Bei Vorhaben ohne Baugenehmigung sind die Bauherren dafür selbst verantwortlich. Dazu gehören insbesondere:
- Mindestabstand von drei Metern zur Nachbargrenze (gilt, sobald die Überdachung mehr als 1,5 Meter aus der Wand hervortritt)
- Standort: Terrassenüberdachungen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche erlaubt
- Material und Gestaltung (häufig vorgegeben durch einen Bebauungsplan oder eine örtliche Gestaltungssatzung)
- Standsicherheit und sichere Konstruktion im Hinblick auf Brandschutz und Schneelastgrenzen (dafür sorgt bei einem Fertigdach der Hersteller)
Zudem gilt das Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme. Das bedeutet, dass die Terrassenüberdachung die Lichtverhältnisse der Nachbarimmobilie nicht einschränken darf. Insbesondere darf das Terrassendach nicht aufgrund der Höhe zur Verschattung des Grundstücks und Verdunkelung der Nachbarimmobilie führen.
Die Landesbauordnung NRW macht keine Vorgaben hinsichtlich der Art der Bedachung. Ob Sie Ihre Terrasse mit einem Glasdach, einem Lamellendach oder einer Solaranlage überdachen, ändert nichts an der Genehmigungsfreiheit bzw. -pflicht. Einschränkungen können sich allenfalls aus örtlichen Vorschriften ergeben.
Auch eine Pergola ist in NRW verfahrensfrei – und zwar unabhängig von der Größe. Im Unterschied zur Terrassenüberdachung ist die Pergola jedoch nach oben offen und dient nur der Gartengestaltung. Sobald sie über ein Dach verfügt, zählt sie als Anbau und unterliegt wieder den Maximalmaßen für eine Terrassenüberdachung.
Wann brauche ich für eine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?
Genehmigungspflichtig sind in NRW alle Terrassenüberdachungen, die größer als 30 Quadratmeter oder tiefer als 4,5 Meter sind. Außerdem brauchen Sie eine Genehmigung vom Bauamt für:
- die Überdachung einer Dachterrasse
- eine überdachte Terrasse, die nicht in direkter Verbindung mit einem Wohngebäude steht (z. B. eine freistehende Terrassenüberdachung für einen überdachten Freisitz im Garten)
- auch kommunale Bauvorschriften (Bebauungspläne) können eine Baugenehmigung für die Terrassenüberdachung erforderlich machen
Welche Rolle spielen die Nachbarn?
Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie Ihre direkten Nachbarn im Vorfeld über die geplante Terrassenüberdachung informieren. Allerdings sind Sie dazu nicht verpflichtet; ebenso wenig brauchen Sie die Zustimmung der Nachbarn, wenn Sie mit der überdachten Terrasse alle rechtlichen Vorschriften einhalten.
Besondere Regeln gelten, wenn Ihre Terrassenüberdachung die Mindestabstände zum Nachbargrundstück nicht einhalten kann, z. B. bei schmalen Grundstücken oder einer Seitenterrasse. Soll hier ein Terrassendach gebaut werden, müssen Sie in der Regel die Zustimmung der Nachbarn einholen.
Sonderfall Reihenhaus-Terrassenüberdachung: Ist eine Baugenehmigung möglich?
Reihenhäuser stellen eine geschlossene Bauweise dar, die oftmals durch einen Bebauungsplan vorgegeben ist. Hier wird regulär auf der Grundstücksgrenze gebaut – oftmals auch die Terrasse. Theoretisch ist auch bei der Reihenhaus-Terrasse eine Überdachung möglich, wenn der Bebauungsplan nichts Gegenteiliges regelt.
Einfacher ist es, wenn auch die Nachbarhäuser eine Terrassenüberdachung haben/bekommen oder die Grenze auf der Nachbarseite bereits bebaut wurde (beidseitige Grenzbebauung, hiervon ausgenommen sind Gebäude ohne eigene Abstandsflächen wie Garagen und kleine Gartenhäuser gemäß § 6 Abs. 8). Dann gilt kein Mindestabstand zur bebauten Grundstücksgrenze; wohl aber zur rückwärtigen Grenze bzw. zu unbebauten Grenzen.
Wo kann ich den Bauantrag für die Terrassenüberdachung stellen?
Die Baugenehmigung für Ihre Terrassenüberdachungen erhalten Sie bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Praktisch: Als Bauherr können Sie den Bauantrag ohne Entwurfsverfasser (Architekt) stellen. Wie genau Sie dabei vorgehen und welche Unterlagen Sie brauchen, erfahren Sie im Artikel „Baugenehmigung in NRW: Ab wann und wofür brauche ich sie“. Alternativ bieten einige Hersteller auch einen Bauantragsservice für die Terrassenüberdachung.
Die Kosten für die Baugenehmigung beim Terrassendach betragen in NRW mindestens 50 Euro. Generell beträgt die Bearbeitungsgebühr 0,6 Prozent der Rohbausumme (z. B. 60 Euro bei Baukosten von 10.000 Euro). Hinzu kommen mögliche Zusatzgebühren, etwa für die Bearbeitung von Abweichungen oder die Zustimmungsabfrage der Nachbarn (falls erforderlich).
Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung gebaut: Droht Strafe?
Eine genehmigungspflichtige Terrassenüberdachung ohne Genehmigung gilt als Schwarzbau, gegen den die Baubehörde vorgehen kann. Mögliche Folgen sind z. B. ein Bußgeld und im schlimmsten Fall die Abrissverfügung. Um die zu umgehen, können Sie für Ihre Terrassenüberdachung eine nachträgliche Baugenehmigung beantragen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn das Terrassendach nach aktuellem Baurecht genehmigungsfähig ist.
Häufige Fragen zur Baugenehmigung beim Terrassendach
Das genehmigungsfreie Terrassendach darf in NRW maximal 30 Quadratmeter groß sein. Damit kämen Sie z. B. mit einer Terrasse von 4 x 7 Metern ohne Bauantrag aus. Die maximale Tiefe (Entfernung zwischen Hauswand und dem äußersten Bauteil) für eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung liegt bei 4,5 Meter.
Bei einer begehbaren Terrassenüberdachung kommen Sie um die Baugenehmigung nicht herum. Denn anders als eine normale Überdachung muss diese besonderen Anforderungen (z. B. Standsicherheit, Statik und Fluchtwege) genügen.
Für eine Markise brauchen Sie in NRW keine Baugenehmigung, wenn diese lediglich am Haus befestigt ist und keine eigenen Stützen hat.