Ursachen für feuchte Keller
Keller sind oft die kältesten Räume im Haus. Durch ihre Lage im Erdreich werden die Kellerwände nicht von Sonneneinstrahlung oder warmer Außenluft erwärmt. Vielmehr sorgt die kalte Umgebung für zusätzliche Kühlung – und damit für mehr Feuchtigkeit, die sich auf Wänden, Böden oder dem Mobiliar absetzt. Aber ein feuchter oder nasser Keller kann auch ganz konkrete Ursachen haben:
- Falsches Lüften: Steht an warmen Tagen das Kellerfenster auf, sammelt sich die Feuchtigkeit aus der Außenluft im Keller. Dort kondensiert sie an kalten Oberflächen.
- Undichte Fenster und Türen: Defekte Dichtungen oder fehlende Scheiben sorgen für einen ständigen Luftaustausch. Vor allem in den warmen Monaten kann das die Feuchtigkeit im Keller erhöhen.
- Regen: Wenn ein Teil des Kellers oberirdisch liegt, kann bei Schlagregen Regenwasser auf die Kellerwand treffen. Ohne Abdichtung dringt es dann mitunter bis zur Innenwand durch.
- Wasserschaden: Bei Hochwasser oder einem Rohrbruch tritt Wasser ein und tränkt umliegende Wände, Böden und Decken. Ohne sachgemäße Trocknung verbleibt die Feuchtigkeit in Boden und Mauerwerk.
- Marodes Mauerwerk: Baustoffe werden mit der Zeit porös, rissig und damit wasserdurchlässig. Feuchtigkeit aus dem Erdreich kann eindringen und sich ausbreiten.
- Aufsteigendes Grundwasser: Im Laufe der Zeit kann sich der Grundwasserspiegel verändern. Bei steigendem Pegel reicht das Grundwasser plötzlich bis an die Kellerwand, die dem höheren Druck oft nicht standhalten kann.
- Drückendes Wasser: Derselbe Effekt wie beim steigenden Grundwasser kann z. B. auch durch stauendes Sickerwasser bei Starkregen, Hangwasser oder eine defekte Drainage entstehen.
- Nutzungsart: Im Waschkeller oder Fitnessraum entsteht durch die Nutzung eine höhere Luftfeuchte im Keller.
Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit
Baustoffe wie Ziegel und Beton sind von winzigen Rissen und Hohlräumen – den Kapillaren – durchzogen. Dringt an irgendeiner Stelle Wasser ins Mauerwerk, kann sich die Feuchtigkeit über die Kapillaren durch das gesamte Bauteil ausbreiten – und zwar auch entgegen der Schwerkraft. So ist dann schnell eine ganze Wand oder Bodenplatte betroffen und der Feuchtigkeitsschaden weitet sich auf andere Räume oder sogar Etagen aus. Wie hoch die Feuchtigkeit aufsteigt, hängt unter anderem vom Baustoff und der Höhe des umgebenden Wassers ab. Ursache ist oft schlicht das Alter der Baustoffe. Manchmal liegt es auch an zunehmender Belastung durch äußere Umstände (z. B. steigender Grundwasserspiegel oder aufgestautes Sickerwasser).
Was kann passieren, wenn der Keller feucht ist?
Ein feuchter Keller kann sich zu einem ernsthaften Problem entwickeln. Wenn der Keller über einen längeren Zeitraum zu feucht bleibt, können erhebliche Folgeschäden entstehen:
- Feuchtigkeit im Keller begünstigt die Vermehrung von Schimmelsporen.
- Eingeschränkte Nutzbarkeit aufgrund von Schimmelbefall oder zu hoher (Luft-)Feuchte
- Durch die Kapillarwirkung kann sich die Feuchtigkeit ohne intakte Horizontalsperre bis in die oberen Etagen ausbreiten. Dabei wird die Bausubstanz geschädigt.
- Nasse Wände leiten Wärme besser als trockene. Dies verringert die Wirkung einer Wärmedämmung – was wiederum die Gefahr für Kondensation erhöht.
Je nach Ausmaß und Baujahr kann ein feuchter bzw. nasser Keller einen Sachmangel darstellen, der sich auf den Kaufpreis auswirkt. Lassen sich die Schäden auf einen bestimmten Bereich eingrenzen, kann es sich lohnen, mit dem Verkäufer eine Kaufpreisminderung auszuhandeln. Die gesparte Summe kann dann in die Kellersanierung fließen. Auf jeden Fall sollten Sie zur Begutachtung der Schäden einen Sachverständigen hinzuziehen. Dieser kann auch eine erste Einschätzung zu den Kosten und dem Umfang der notwendigen Baumaßnahmen geben.
Gut zu wissen: Bei unsanierten Altbauten müssen Käufer laut Rechtsprechung mit einem gewissen Maß an Feuchtigkeit im Keller rechnen. Die Offenbarungspflicht für Verkäufer gilt hier nur für verdeckte Mängel, die nicht auf den ersten Blick erkennbar sind. Als Käufer sollten Sie daher genau hinschauen. Eine praktische Checkliste mit Tipps für die Hausbesichtigung haben wir für Sie zusammengestellt.
Wie kann man Feuchtigkeit im Keller erkennen?
Ein erstes Anzeichen für einen feuchten Keller ist oft der muffige Geruch, der von Schimmelpilzen ausgeht. Weitere typische Merkmale sind:
- Wasserränder und dunkle, feuchte Stellen an den Wänden
- Kondenswasser an Oberflächen
- Abblätternde Farbe und/oder bröckelnder Putz
- Risse in der Mauer
- Schimmel und/oder Stockflecken
- Salzausblühungen (Salze aus dem eingedrungenen Wasser oder dem alten Baustoff selbst werden durch Feuchtigkeit an die Wandoberfläche geschwemmt und kristallisieren dort, wenn die Feuchtigkeit verdunstet.)
- Hohe Luftfeuchtigkeit (dauerhaft mehr als 65 Prozent)
Sichtbare Zeichen zeigen sich teilweise zuerst in den Ecken und an Stellen, die normalerweise von Möbeln verdeckt sind. Dann liegt die Ursache oft (aber nicht immer) im falschen Lüften oder Heizen. Wenn bauliche Mängel die Feuchtigkeit verursachen, sind meist größere Wandflächen betroffen. Bei Schäden durch Baumängel kann zudem ein Gutachter helfen, die genauen Ursachen zu identifizieren. Dieser prüft unter anderem die Feuchte der Kellerwand anhand von Materialproben.
Wie viel Feuchtigkeit im Keller ist normal?
Hier kommt es auf die Nutzung an: Allgemein gilt eine Luftfeuchtigkeit von 50 bis 65 Prozent für Lagerräume als angemessen. Wird der Keller bewohnt (z. B. als Souterrainwohnung oder Hobbyraum), sollten sich die Messwerte zwischen 40 und 60 Prozent bewegen. Mehr als 65 Prozent sollte die Luftfeuchte im Keller nicht betragen – denn bei dauerhaft hohen Werten können sich Schimmelpilze vermehren. Alle Infos rund um Schimmel in Gebäuden finden Sie in unserem großen Schimmel-Check.
Was kann man gegen feuchte Keller tun?
Häufig hängt ein feuchter Keller mit falschem Lüften oder unproblematischen Mängeln zusammen. Dann können schon kleine Maßnahmen dazu beitragen, die Feuchtigkeit im Keller zu beseitigen:
- Richtig lüften: Durch gezieltes Lüften an kalten Tagen können Sie die Feuchtigkeit in Ihrem Keller regulieren. Was dabei genau zu beachten ist, lesen Sie in unserem Beitrag "Keller lüften".
- Fenster abdichten: Nur, wenn Fenster und Türen dicht schließen, können Sie den Luftaustausch und damit die Luftfeuchte im Keller kontrollieren.
- Lüftungsanlage einbauen: In Kellern ohne (große) Fenster können Schächte oder Wandöffnungen für den Luftaustausch sorgen. Besonders praktisch sind automatische Lüftungsanlagen, die je nach Bedarf selbstständig die Lüftung aktivieren oder abschalten.
- Luftentfeuchter aufstellen: Spezielles Granulat entzieht der Luft die Feuchtigkeit. Wesentlich effektiver sind elektrische Luftentfeuchter, die täglich mehrere Liter Wasser aus der Luft holen können.
- Heizen: Je wärmer die Luft, umso mehr Feuchtigkeit kann sie aufnehmen. Daher reicht es schon aus, die Kellerluft zu erwärmen, um Oberflächen zu trocknen. Für kurze Einsätze reicht ein elektrischer Heizlüfter oder Heizstrahler. Bei dauerhaftem Bedarf kann sich ein Anschluss an die Zentralheizung lohnen.
Nachträgliche Kellerabdichtung
Sind hingegen bauliche Mängel die Ursache, kommen Sie vermutlich um eine professionelle Kellersanierung nicht herum. Fachfirmen bieten verschiedene Lösungen:
- Kellerwand von außen abdichten: Erfordert Erdarbeiten beim Freilegen der Mauern von außen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, z. B. Bitumen (schwarze Wanne), Dichtschlämme oder Beton (weiße Wanne).
- Kellerwand von innen abdichten, falls eine Außenabdichtung nicht möglich ist. So kann man zwar den Keller trockenlegen, die Wand und Baustoffe bleiben aber weiterhin feucht.
- Horizontalsperre einbauen: In die Kellerwand wird eine waagerechte Abdichtung eingebaut, sodass das Mauerwerk darüber trocken bleibt (bzw. trocknen kann). Es gibt verschiedene mechanische und chemische Verfahren.
- Kellerboden abdichten
- Zusätzliche Drainage legen: Eine Drainageschicht zwischen Erdreich und Kellerwand leitet Wasser in das Drainagerohr ab und verringert so die Wasserbelastung auf Mauer und Abdichtung.
- Feuchte Kellerwände verputzen: Hierbei kommt ein spezieller Sanierputz zum Einsatz, der Salze aus dem Mauerwerk aufnimmt und die Trocknung unterstützt. Bei baulichen Mängeln reicht Verputzen allein jedoch nicht aus.
Mit welchen Kosten muss ich bei der Kellerabdichtung rechnen?
Die Kosten fürs Trockenlegen eines Kellers können je nach Fläche und Verfahren leicht einen fünfstelligen Betrag erreichen. Die Preise können beispielsweise zwischen 70 €/lfm (Sanierputz) und 400 €/lfm (Bitumenabdichtung) liegen. Besonders Arbeiten an den Außenwänden sind mit hohen Kosten verbunden, da hier meist noch aufwändige Erdarbeiten dazukommen.
Häufige Fragen zur Feuchtigkeit und Kellersanierung
Mieter dürfen die Miete nur kürzen, wenn die Feuchtigkeit während des Mietverhältnisses auftrat und auf ein Versäumnis des Vermieters zurückzuführen ist (z. B. ausbleibende Instandsetzung nach Wasserschaden). Weitere Voraussetzung: Der Keller wird laut Mietvertrag mitvermietet und Feuchtigkeit verhindert die vorgesehene Nutzung des Kellers. Keine Mietminderung ist möglich, wenn der Keller schon bei Abschluss des Mietvertrags feucht war und der Mieter somit Kenntnis von dem Mangel hatte. In Altbauten sind feuchte Keller für die Gerichte in der Regel kein Grund für eine Mietminderung.
Ein feuchter Keller ist nicht grundsätzlich problematisch. Gerade im Altbau ist eine gewisse Feuchtigkeit in Wänden und Raumluft normal (und mitunter zur Bauzeit sogar beabsichtigt, zwecks besserer Lagerung von Lebensmitteln). Doch zu viel Feuchtigkeit im Keller führt auf lange Sicht zu unerwünschten Effekten: Schimmelsporen vermehren sich und gefährden die Gesundheit, der Keller ist nur noch eingeschränkt nutzbar und es können Strukturschäden entstehen. Eine Sanierung sollten Sie spätestens dann angehen, wenn die Bausubstanz gefährdet ist. Hinweise hierfür sind z. B. Schimmel, Risse und nasse Wände.
Häufig, denn die Abdichtung von Kellerräumen sind ein vergleichsweise neues Phänomen. Wirksame Horizontalsperren wurden zwar schon Ende des 19. Jahrhunderts verbaut, doch standardmäßig kommen sie erst seit ca. 1950 zum Einsatz. Hinzu kommt, dass auch diese Baumaterialien nur eine begrenzte Haltbarkeit haben und mit der Zeit wasserdurchlässig werden. Nach einigen Jahrzehnten nimmt der Abdichtungseffekt ab und der Keller wird feucht.
Das geht am besten mit kontrolliertem Lüften und/oder einer Heizung im Keller. Welche Wetterbedingungen fürs Kellerlüften am besten sind, erfahren Sie im Artikel „Keller lüften: Wann ist die beste Zeit?“ Auch eine automatische Lüftungsanlage kann hilfreich sein. Wichtig ist die kontrollierte Luftzufuhr besonders in Neubau-Kellern, die wegen der Restfeuchte in Baustoffen und der umfassenden Abdichtung ebenfalls gefährdet sind. Wichtig außerdem: Möbel dürfen im Keller nicht direkt an der Wand bzw. in der Ecke stehen. Sonst erzeugen sie kalte Bereiche an der Wand, in denen die Feuchtigkeit schneller kondensiert. Wie Sie Ihren Keller und das restliche Haus vor Starkregen und Hochwasser schützen, haben wir für Sie zusammengefasst.