NRW
Als Hausbesitzer sollten Sie Ihr Eigentum gut absichern, denn die Schäden durch Feuer, Wasser oder Sturm können enorm sein. So ist die Wohngebäudeversicherung unverzichtbar, manch andere Versicherungen sind oft nicht nötig. Insbesondere bei Versicherungen kann man schnell zu viel Geld ausgeben.
Ihr Haus hat sicherlich ein Vermögen gekostet. Womöglich ist es finanziert und noch nicht abbezahlt. Brennt es zum Beispiel ab, sind Sie wahrscheinlich bis ans Lebensende ruiniert. Sie müssten das Haus weiterhin abzahlen und zusätzlich für Miete aufkommen. Mit den richtigen Versicherungen beugen Sie einem derartigem Szenario vor.
Ob Wasser, Feuer, Sturm oder ein Unfall auf Ihrem Grundstück: Eine optimale Absicherung der eigenen Immobilie kann Sie vor einem finanziellen Desaster schützen. Dennoch ist nicht jede Versicherung zwingend notwendig. Eine Beratung durch einen unabhängigen Experten optimiert den Versicherungsschutz. Als gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation arbeiten wir mit der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen zusammen, die solche Beratungen anbietet. Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen einen guten Überblick über den Versicherungsschutz für das eigene Haus geben und Sie bestmöglich auf ein Gespräch mit einem Versicherungsfachmann vorbereiten.
Die Wohngebäudeversicherung ist eine der Policen, die wir Ihnen als Eigenheimbesitzer/-in unbedingt empfehlen. Die Wohngebäudeversicherung schützt Sie gegen finanzielle Folgen von Sachschäden. Die Police deckt finanzielle Folgen durch Beschädigungen am Gebäude sowie aller fest eingebauten Gegenstände ab.
Schäden ereignen sich oft schneller als gedacht. Die Wohngebäudeversicherung schützt Sie in der Regel vor folgenden Risiken:
Die Wohngebäudeversicherung lässt sich individuell anpassen. Die meisten Versicherungen bieten den Schutz gegen zusätzliche Risiken im Rahmen der Versicherungspolice an.
Die wichtigsten Risiken, gegen die Sie sich zusätzlich absichern können, sind so genannte Elementarschäden.
Es kann auch sinnvoll sein, weitere Module in die Wohngebäudeversicherung aufzunehmen. Dazu gehören: Glasbruch, Schäden an Ihrer Photovoltaikanlage oder Kosten, die in Folge von Notfällen entstehen.
Viele Immobilienbesitzer investieren im Zuge der aktuellen Vorgaben zur Energiewende in eine neue Wärmepumpe. Da sind locker – ohne Förderungen – 20.000 Euro fällig. Umso ärgerlicher, wenn an dem neuen Gerät ein Schaden entsteht oder wenn es gar komplett gestohlen wird. Tatsächlich scheint der Klau von Wärmepumpen, die ja in der Regel außerhalb des Gebäudes angebracht werden, ein lukratives Geschäft für Diebe zu sein. Das berichten Verbraucherzentralen, die seit Frühjahr 2023 häufig von geprellten Wärmepumpenbesitzern um Rat gebeten werden. Die Frage, die sich dann die meisten stellen: Welche Versicherung zahlt für den Schaden? Wer kommt bei Diebstahl auf? Und wie versichere ich generell eine Wärmepumpe richtig?
Eigentlich sind die meisten Schäden an Heizungsanlagen über eine Wohngebäudeversicherung mitversichert. Weil aber eine Wärmepumpe eben nicht drinnen im Keller, sondern draußen auf dem Grundstück installiert wird, ist eine solche Anlage oft eben nicht automatisch mitversichert. Es gibt schon einige Fälle, in denen Wohngebäude-Versicherer den entstandenen Schaden durch den Diebstahl nicht ersetzen wollten, weil die Anlage nicht in dem Gebäude stand. Was also tun?
Wohngebäudeversicherung prüfen und entsprechend anpassen
Es empfiehlt sich, die Wohngebäudeversicherung entsprechend zu prüfen. Fragen Sie nach, ob eine Wärmepumpe durch Ihren Vertrag mitversichert ist. Vor allem aber, für welche Schäden der Schutz gilt. Schließlich gehörte der Diebstahl von Heizungsanlagen aus dem Keller bisher nicht zu den klassischen Fällen. Grundsätzlich empfiehlt es sich immer, bei einem Anbau bzw. Neubau auf dem Grundstück – und das ist bei einer Installation einer Wärmepumpe der Fall – das auch der Versicherung zu melden. Lassen Sie sich die Anpassung im Vertrag schriftlich geben.
Die Versicherung wiederum kann bei einer Anpassung des Versicherungsschutzes neue Bedingungen diktieren. Zum einen erhöht sich aus Sicht der Versicherer das Risiko eines Schadenfalles. Das heißt, womöglich steigt dann auch der Beitrag. Zum anderen knüpfen Versicherer ihren angepassten Schutz mitunter an bestimmte Eigenleistungen, die Sie als Versicherungsnehmer dann zunächst erbringen müssen. Zum Beispiel verlangen Versicherer, dass Sie die Wärmepumpe durch einen Zaun, eine Alarmanlage oder eine Mauer um das Grundstück extra schützen. Oder dass die Anlage in einer gewissen Höhe installiert wird, um ein Diebstahl zu erschweren. Prüfen Sie also genau, unter welchen Bedingungen was genau beim Anbau einer Wärmepumpe versichert ist – dann gibt es auch kein Problem mit Ihrer Schadensmeldung. Und: Grundsätzlich sollten Sie alle paar Jahre Ihre Wohngebäudeversicherung überprüfen und bei Bedarf an neue Risiken anpassen.
Eine Versicherung ist dann gut, wenn Sie Ihnen den Schaden ersetzt, der Ihnen tatsächlich entstanden ist. Beim Abschluss einer Wohngebäudeversicherung sollten Sie daher unbedingt auf das Folgende achten:
Warum das wichtig ist? Informieren Sie Ihren Versicherer nicht oder nicht rechtzeitig über die Gefahrenerhöhung, riskieren Sie aus der Leistungspflicht der Versicherung zu fallen.
Vielleicht fragen Sie sich auch, was passiert, wenn Ihr Haus zum Beispiel in Folge eines Brandes oder einer Explosion einen Totalschaden erleidet? Dann werden die Begriffe Neuwertpreis und gleitender Neuwertpreis wichtig.
Die Wohngebäudeversicherung gewährleistet, dass Sie Ihr Eigenheim im Falle eines Totalschadens zum sogenannten Neuwertpreis wiedererrichten können. Der Neuwertpreis schließt auch Architekten-, Planungs- und Konstruktionskosten mit ein. Die Neuwerterstattung gilt jedoch nur, wenn Sie innerhalb von drei Jahren mit dem Wiederaufbau des Gebäudes begonnen haben.
In einem Haus mit Totalschaden kann man nicht wohnen. Sie sollten daher darauf achten, auch die Kosten für einen Mietersatz abzusichern.
In den meisten Wohngebäudeversicherungspolicen werden Sie jedoch den Begriff „gleitender Neuwert“ finden. Damit wird sichergestellt, dass Sie im Falle eines Totalschadens Ihres Hauses in ein gleichwertiges Haus nach Wiedererrichtung einziehen können. Auch für Reparaturen ist der gleitendende Neuwert wichtig.
Denn: Inflationsbedingt steigen jährlich die Bau- und Sanierungskosten. Wäre Ihr Eigenheim zu einer festen Summe versichert, würde es daher schnell zu einer Unterversicherung kommen. Durch eine Versicherung zum gleitenden Neuwert, wird dieses Risiko aus Sicht von Versicherungsnehmern aufgehoben.
Übrigens: Wohngebäudeversicherungen können die Leistung auch dann kürzen, wenn ein Schaden durch grobe Fahrlässigkeit entstanden ist. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Sie von einem Mängel wussten, diesen aber nicht behoben haben.
Die Elementarschadenversicherung schützt Sie gegen finanzielle Folgen durch sogenannte erweitere Naturgefahren. Daher wird sie auch erweitere Naturgefahrenversicherung genannt. Warum wird der Begriff „erweitert“ hier benutzt? Einige Naturgefahren decken bereits die Wohngebäude- und die Hausratversicherung ab – zum Beispiel Sturm, Hagel oder Blitzeinschlag.
Die Police wird meistens als zusätzliches Modul von Wohngebäude- oder Hausratversicherungen angeboten.
Schäden an Gebäuden durch erweitere Naturereignisse haben in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen. Das gilt auch für Regionen, die bislang meist verschont geblieben sind: Starkregen dringt in Keller ein, Schneedruck gefährdet insbesondere Flachdächer, Überschwemmungen lösen einen Erdrutsch aus.
Zu Schäden, gegen die man sich im Rahmen einer Elementarschadenversicherung als Hauseigentümer und Hauseigentümerin schützen kann, zählen:
Welche erweiterten Naturgefahren durch eine Elementarschadenversicherung abgedeckt sind, sollten Sie unbedingt prüfen. Denn Versicherungen bieten oftmals unterschiedliche Leistungsumfänge an.
Durch eine Wohngebäudeversicherung mit zusätzlicher Elementarschadenversicherung, werden folgende Kosten gedeckt:
Eine Hausratversicherung mit zusätzlicher Elementarschadenversicherung übernimmt die Kosten für Reparaturen und Wiederbeschaffung.
Damit die Versicherung bei Eintritt eines Schadenfalls tatsächlich leistet, legen viele Versicherungen Ihnen als Versicherungsnehmer oftmals bestimmte Pflichten auf. Werden diese Pflichten nicht erfüllt, kann die Leistungspflicht der Versicherung teilweise oder ganz wegfallen. Sie als Eigenheimbesitzer/-in sollten sich daher unbedingt über bestehende Pflichten informieren, an die Ihre Versicherung die Leistung bindet.
In Hochwasser gefährdeten Gebieten
Räume, die überfluten können (wie Keller und das Erdgeschoss) sollten mit Fliesen ausgestattet werden. Kellerfenster, Türen und Lichtschächte können durch Sicherungssysteme geschützt werden. Für Wertgegenstände ist anzuraten, sie in den oberen Geschossen aufzubewahren.
Für Öltankbesitzer
Entsteht ein Schaden an Ihrem Öltank, kann das erhebliche Kosten nach sich ziehen. Denn oftmals sind dann nicht nur Ihr Gebäude und der Hausrat betroffen, sondern auch benachbarte Grundstücke sowie Gewässer. Ob Ihr Öltank ausreichend sicher ist, sollten Sie von einem Fachmann prüfen lassen. Für Öltankbesitzer kann auch eine separate Gewässerschadenhaftpflichtversicherung sinnvoll sein. Oft ist der Schutz in der Wohngebäudeversicherung enthalten.
Die Haftpflichtversicherung sollten Sie als Hausbesitzer und -besitzerin unbedingt haben. Sie schützt Sie vor finanziellen Folgen, für die Sie persönlich verantwortlich sind. Eine Haftpflichtversicherung greift bei Personen-, Sach- und Vermögenschäden Dritter, die Sie verursacht haben.
Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Sie zusätzlich bei Schäden Dritter, die im Zusammenhang mit Ihrem Eigenheim und dem dazugehörigen Grundstück stehen. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist oft Teil der privaten Haftpflichtversicherung – prüfen Sie es nach.
Der Gesetzgeber ist eindeutig: Sie haften für alle Schäden, die Sie Dritten schuldhaft zugefügt haben. Und zwar in unbegrenzter Höhe. Die private Haftpflichtversicherung schützt Sie gegen finanzielle Folgen, die aus solchen Schäden resultieren. Da insbesondere Personenschäden schnell zu Kosten in Millionenhöhe führen können, ist eine private Haftpflichtversicherung ein absolutes Muss für jeden.
Oft unterscheiden sich Beitragshöhen und Leistungsumfang einzelner Anbieter deutlich. Lassen Sie sich daher von unserem Kooperationspartner – der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen – beraten. Ausführliche Informationen zum Thema Haftpflichtversicherung liefert die Verbraucherzentrale in diesem Artikel.
Als Hauseigentümer/-in sind Sie nicht nur für solche Schäden verantwortlich, die Sie Dritten persönlich zufügen. Auch Schäden, die durch die Nutzung Ihres Eigenheims und Grundstücks für Dritte entstehen, sind Ihrem Verantwortungsbereich nach Maßgabe des Gesetzgebers zuzuordnen. In diesem Zusammenhang spielt insbesondere das Thema Verkehrssicherungspflicht eine zentrale Rolle.
Als Haus- und Grundbesitzer müssen Sie dafür Sorge tragen, dass dritte Personen Ihr Eigenheim und Grundstück unbeschadet betreten, verlassen und daran vorbeigehen können. Letzteres bedeutet auch, dass Sie für die Ihr Grundstück umgebenden Gehwege verantwortlich sind.
Wichtig: Wenn Sie als Eigenheimbesitzer eine Wohnung oder Zimmer vermieten, benötigen Sie zwingend eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Vermieten Sie mehr als eine Wohnung, prüfen Sie unbedingt, ob diese ebenfalls versichert sind. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht bis zu vier Wohneinheiten ist in unserer Mitgliedschaft ohne Aufpreis inbegriffen.
Die Hausratversicherung zählt ebenso zu den Versicherungen, die für Eigenheimbesitzer sinnvoll sind. Sie schützt gegen finanzielle Folgen bei Beschädigungen Ihres Hab und Gutes bzw. Inventars. Die Hausratversicherung umfasst alle beweglichen Gegenstände im Haus – von Möbeln über Kleidung bis hin zu elektronischen Geräten. Genau darin unterscheidet sie sich auch von der Wohngebäudeversicherung. Letztere versichert alle Schäden am Haus oder im Haus, wenn sie fest eingebaut sind oder das Gebäude als solches betreffen.
Viele Versicherer bieten weitere Leistungsbausteine an. Auf diesem Wege können zum Beispiel auch Gartenmöbel oder Fahrräder mitversichert werden. Beim Vergleichen der Versicherungspolicen sollten Sie daher nicht nur die Kosten, sondern insbesondere den Leistungsumfang berücksichtigen.
Ist ein Teil Ihres Eigentums durch einen Schaden vollständig unbrauchbar geworden, ersetzen Ihnen Versicherungen den Wiederbeschaffungspreis. Auch Reparaturen werden bei beschädigtem Hausrat erstattet. Was viele nicht wissen: Ist ein Gegenstand zwar beschädigt aber noch uneingeschränkt nutzbar, steht Ihnen die Erstattung von Kosten im Rahmen einer Wertminderung zu.
Bei einer Hausratversicherung können Leistungen gekürzt werden, wenn eine Mitschuld des Versicherten vorliegt. Darin unterscheidet sich die Hausratversicherung von einer Haftpflichtversicherung. Bei letzterer ist die sogenannte „grobe Fahrlässigkeit“ mitversichert.
Sie sind zu Bett gegangen und haben eine Kerze brennen lassen? Ihr Abendessen schmorte auf dem Herd, während Sie mit einem Nachbarn einen Plausch am Gartenzaun gehalten haben? Dann liegt grobe Fahrlässigkeit vor: der Schaden hätte durch Achtsamkeit vermieden werden können.
Gleiches gilt, wenn Sie die Terrassentür anlehnen oder auf Kipp stellen, das Haus verlassen und dann in Ihrem Eigenheim eingebrochen wird. In solchen Fällen kann es sein, dass die Versicherung von besonders grober Fahrlässigkeit ausgeht und die Leistungspflicht verweigert.
Sie sollten sich daher im Klaren sein, was Ihr Versicherer unter grober Fahrlässigkeit versteht.
Ist die Versicherungssumme niedriger als der Wert Ihres Hab und Guts, liegt eine sogenannte Unterversicherung vor. Bei einer Hausratversicherung ist daher die Versicherungssumme entscheidend. Es gibt zwei gängige Verfahren, um die für Sie passende Versicherungssumme zu ermitteln. Das Quadratmetermodell und das Versicherungsummenmodell.
Auch die sogenannte „Gefahrenerhöhung“ spielt bei Hausratversicherungen eine wichtige Rolle. Denn der Versicherungsschutz basiert darauf, dass Ihr Eigenheim ständig genutzt wird. Sie planen einen mehrmonatigen Urlaub? Ihr Haus wird saniert und ist eingerüstet, so dass Diebe einfacher einbrechen können? Melden Sie solche Situationen unbedingt Ihrer Versicherung.
Für die Versicherung der Photovoltaikanlage (PV-Anlage) stehen meistens zwei Optionen zur Wahl: Sie können entweder die Leistungsbestandteile Ihrer Wohngebäudeversicherung erweitern oder eine separate Police abschließen.
Eine gute Photovoltaikanlagenversicherung gewährleistet die Deckung aller Anlagenteile. Dazu gehören neben den Solarmodulen auch Wechselrichter, Zähler sowie das Montagesystem mit allen Anschlüssen.
Versichert werden sollten Schäden durch:
Wenn Sie Ihr Haus mit Öl heizen, dann sollten Sie über eine Gewässerschadenhaftpflichtversicherung nachdenken. Denn wenn aus Ihrem Tank Öl austritt, kann das für Sie richtig teuer werden. Beispielsweise entstehen schnell Schäden im siebenstelligen Bereich durch Umweltbelastungen mit Schadstoffen, die ins Grundwasser gelangt sind.
Auf eine Glasbruchversicherung kann man meistens gut verzichten. Einige Glasschäden werden ohnehin durch die Hausrat-, Wohngebäudeversicherung oder Haftpflicht beglichen.
Bei teuren und vielen Glaseinbauten kann dagegen eine Glasbruchversicherung sinnvoll sein.
