Recht: Tipps und Infos für Wohneigentümer

Auch für über 30 Jahre alte Schäden können Mieter haftbar gemacht werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Die Voraussetzung dafür: Der Mieter hat die Wohnung noch nicht zurückgegeben.

Die Landesregierung in NRW hat im Dezember 2022 einen Erlass veröffentlicht, der den Ausbau von erneuerbaren Energien vereinfacht. Damit treten Erleichterungen beim Bau von Wärmepumpen, Solaranlagen sowie Kleinst- oder Micro-Windenergieanlagen in Kraft.

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Grundstück, das nicht irgendwo weit ab im Hinterland liegt? Sie finden nichts? Möglicherweise wäre für Sie das sogenannte Erbbaurecht eine Lösung. Auf diese Weise mieten Sie das Grundstück auf Zeit, statt es zu kaufen. Wie das Modell genau funktioniert, erfahren Sie hier.

Für die neue Grundsteuer ab 2025 kommen schon heute die ersten Bescheide vom Finanzamt. Wir erklären, wie Sie diese prüfen und wann Sie schnell Einspruch einlegen sollten.

Ab 2023 wird die Erbschafts- und Schenkungssteuer in einigen Fällen teurer. Denn viele Immobilien werden nun höher als bisher bewertet. Wir erklären, warum das für die meisten selbstnutzenden Wohneigentümer keine Auswirkungen hat und trotzdem eine Anpassung der Freibeträge notwendig wäre.

Die Abwassergebühren waren in vielen NRW-Städten zu hoch. Mit einem neuen Gesetz verhindert die Landesregierung leider, dass Bürgerinnen und Bürger in Zukunft nur noch angemessene Abwassergebühren zahlen müssen.

Die Kündigung einer Versicherung ist denkbar einfach. Doch gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Versicherung zu kündigen. Wichtig zu wissen: Nicht jeden Vertrag kann man ohne Weiteres beenden und Formfehler können die Kündigung unwirksam machen.

Wer ein zu großes Wohneigentum besitzt, hat keinen Anspruch auf Hartz IV. So entschied das Bundesverfassungsgericht in einem Streitfall zur maximalen Größe von Wohneigentum für Empfänger von Arbeitslosengeld II.

Bei der Grundsteuererklärung fehlt vielen Wohneigentümern der Durchblick. Aber gerade für Selbstnutzer und Eigenheim-Besitzer ist die Erklärung in den meisten Fällen machbar. Wer zum Steuerberater gehen möchte, sollte bei besonders hohen Preisen Vergleichsangebote einholen.

Hauseigentümer und Erbbauberechtigte müssen in diesem Jahr eine neue „Steuererklärung“ abgeben. Denn für die Berechnung der Grundsteuer müssen künftig aktuelle Grundstückswerte ermittelt werden. Wir klären die wichtigsten Fragen zu dieser Grundsteuererklärung und haben für Sie eine Checkliste zum Download vorbereitet.

Muss ein Baum im Garten eines vermieteten Hauses gefällt werden, stellt sich die Frage, wer die Kosten dafür trägt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, ob der Vermieter die Kosten für die Baumfällung auf die Mieter umlegen darf und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.

Gemütliches Grillen bei milden Temperaturen ist für viele ein Hochgenuss. Wenn aber Qualm und Rauch beim Nachbarn für miese Stimmung sorgen, ist Ärger vorprogrammiert. Unser Rechtsanwalt erklärt, worauf beim Grillen zu achten ist.

Bevor Sie den Vertrag für einen Grundstückskauf unterschreiben, sollten Sie unbedingt prüfen, ob ein Zuwegerecht zum Grundstück vorliegt. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten mit dem Nachbarn, wenn Sie einen Zuweg über sein Grundstück nutzen müssen. Wir erklären die Rechtslage an einem Fall aus dem Gerichtsalltag.

Möchten Vermieter die Mieter erhöhen, müssen sie gegenüber dem Mieter nachweisen, dass dabei die ortsübliche Miete nicht überschritten wird. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs klärt die Frage, ob dabei dem Mieterhöhungsschreiben immer ein Mietspiegel beiliegen muss.

Viele Haus- und Gartenbesitzer möchten einen eigenen Brunnen nutzen, um Wasserkosten zu sparen. Wir haben hilfreiche Informationen zu Kosten, Bohrmethoden, Bodenbeschaffenheit und Anschluss-Zwang für Sie zusammengestellt.

Immer mehr Menschen kaufen online ein. Mit der Zahl der Bestellungen nehmen aber auch die Probleme bei der Paketzustellung zu. Was kann man tun, wenn die bestellte Ware unpünktlich kommt, in weit entfernten Paketstationen landet oder durch den Transport beschädigt ist?

Darf ich ohne Erlaubnis der Eigentümer Fotos von Gebäuden machen? Die Panoramafreiheit erlaubt es Fotografen, ohne Einverständnis der Eigentümer Außenaufnahmen zu machen. Allerdings hat sie auch Grenzen.

Seit Dezember 2020 gibt es in Deutschland ein „Recht auf eine Wallbox“. Was genau steckt dahinter und welche Konsequenzen hat das für Eigentümer oder Vermieter?

Ob Doppelhaushälfte oder direkter Anbau einer Garage an der Wand des Nachbarn: Eigentümer sind zu Schadenersatz verpflichtet, wenn sie auf ihrer Seite Anbauten einreißen und dabei die Außenwand des Nachbarn entlang der Grundstücksgrenze beschädigen.

Wenn durch undichte Fugen ein Wasserschaden verursacht wird, muss der Gebäudeversicherer nicht haften. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.

Das Herbstlaub sorgt immer wieder für Ärger unter Nachbarn. Fällt besonders viel Laub von Nachbars Bäumen herab, baut sich schnell Frust auf. Da fragt man sich: Muss ich das selbst beseitigen? Oder kann ich den Nachbarn als Verursacher zur Beseitigung verpflichten?

In der Hausordnung können Vermieter allgemeingültige Rechte und Pflichten ihrer Mieter zusammenfassen. Missachten Mieter regelmäßig die Hausordnung, kann das ein Grund für eine Abmahnung darstellen. Doch Achtung: Nicht jede Regel hat auch Gültigkeit!

Erst nach der Eintragung in das Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse für Wohneigentümer geklärt. Das gehört in ein Grundbuch hinein und diese Regelungen müssen bei Änderungen beachtet werden.

Praktische Informationen zu den Grundbesitzabgaben sowie Tipps zum Kostensparen.

Die Gestaltung der Gartengrenze ist ein häufiges Streitthema unter Nachbarn. Worauf ist zu achten und welche Rechte oder Pflichten haben alle Beteiligten?

Ein bewohntes Haus kann durch eine Hausrat- und Gebäudeversicherung gegen Schäden abgesichert werden. Steht dagegen das Gebäude leer, riskiert man im Schadensfall die Leistungsverweigerung.

Wer eine Wohnung vermietet, muss sich auch mit eher unbequemen Fragen beschäftigen: Was passiert, wenn ein Mieter stirbt? Ist das Mietverhältnis dann beendet? Wer kommt für eventuell ausstehende Kosten auf? Wie schnell kann die Wohnung neu vermietet werden?

Wer Wohneigentum kauft, muss eine ordentliche Summe Grunderwerbsteuer an den Staat zahlen. Dass diese Steuer beim Verkauf einer Immobilie an Familienangehörige wegfällt, wissen viele nicht.

Wenn durch ein neues Bauvorhaben ein Einblick auf das Nachbargrundstück ermöglicht wird, liegt kein Verstoß gegen das nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot vor.

Führt die Errichtung eines Neubaus zur Verschattung der Photovoltaikanlage auf dem Nachbargrundstück und es wurden die vorgeschriebenen Abstände eingehalten, liegt kein Verstoß gegen das nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot vor.

Grundsätzlich darf ein Vogelgehege auf dem Balkon aufgestellt werden. Die rechtlichen Vorgaben müssen trotzdem erfüllt sein. Lärmbelästigung und Verschmutzung sollten Sie unbedingt vermeiden.

Blumen gießen in der Urlaubszeit, Hilfe bei Renovierung oder Umzug. Freundschaftsdienste unter Nachbarn sind für viele Ehrensache. Was passiert aber, wenn wenn bei der Nachbarschaftshilfe ein Schaden entsteht? Zahlreiche Alltagsbeispiele unserer Rechtsberatung erklären, wie Richter im Schadensfall geurteilt haben.

Nicht jede Terrassen-Überdachung ist genehmigungspflichtig. Trotzdem sollten Sie grundsätzlich mögliche Einschränkungen berücksichtigen, um nicht einen späteren Rückbau zu riskieren.

Für die Haltung von Bienen im eigenen Garten wird keine ausdrückliche Genehmigung benötigt. Wer Bienenvölker halten möchte, sollte immer seinen Nachbarn über die Pläne unterrichten.

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs darf ein Grundstücksnachbar überhängende Äste eines Baumes auch dann abschneiden, wenn der Baum dadurch absterben könnte oder der Verlust der Standfestigkeit droht.

Wer einen Pool im eigenen Garten nutzen möchte, sollte sich im Vorfeld beim örtlichen Bauamt über die Bau-Regelungen informieren. Auch die Sicherungspflicht des Pools nach der Errichtung muss berücksichtigt werden.

Eine Baugenehmigung brauchen Sie zwar nicht, aber: Bevor Sie einen Spiel- und Kletterturm für Kinder im eigenen Garten aufstellen, sollten Sie die Bestimmungen der Landesbauordnung kennen. Wer Ärger mit den Nachbarn vermeiden möchte, achtet auf ausreichend Abstand.

Wenn es um Rechte und Pflichten von Mietern geht, kommt es immer wieder zu Streitfällen, die vor Gericht entschieden werden müssen. Wir beantworten wichtige Fragen zur Bohrung von Löchern in Mietwohnungen und deren Entfernung beim Auszug.

Die Immobilien-Schenkung zu Lebzeiten wird meist aus steuerlichen Gründen vorgenommen. Der Schenkende sollte mit dem lebenslangen Wohnrecht oder Nießbrauch für die eigene Zukunft vorsorgen. Worin unterscheiden sich Wohnrecht und Nießbrauch?

Die Haltung von Hunden im Zwinger führt regelmäßig zu Streits unter Nachbarn. Nicht nur die Lärmbelästigung führt zu Problemen.