Recht: Tipps und Infos für Wohneigentümer

Es kommt nicht selten vor, dass Angehörige nach dem Tod eines Familienmitglieds wochenlang auf die Ausstellung des mitunter sehr teuren Erbscheins warten müssen – und bis dahin geschäftlich fast handlungsunfähig sind. Gegen solche Fälle sichert eine trans- oder postmortale Vollmacht ab. Doch Vorsicht: Missbrauch ist möglich.

Lärmbelästigung im Garten ist ein häufiger Grund für Streit unter Nachbarn. Dabei gibt es Regeln zu Ruhezeiten, Lärmschutz, Baumaßnahmen und Kindergeschrei. Was Sie jetzt über die wichtigsten Gesetze zum Lärm im Garten wissen sollten – und was Sie bei Konflikten tun können.

Was passiert, wenn Sie nicht mehr entscheidungsfähig sind? Gut, wer da vorher die gültigen Dokumente parat hat. Besonders wichtig sind die Vorsorgevollmacht und die Patientenverfügung. Dazu unser Ratgeber – inklusive Mustervorlagen zum Ausdrucken.

In NRW dürfen Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen ohne Abstand zum Nachbargrundstück gebaut werden. Seit dem 1. Januar 2024 müssen Sie dafür auch keinen Antrag bei der Bauaufsicht mehr stellen. Wir klären für Sie die Details.

Auch für über 30 Jahre alte Schäden können Mieter haftbar gemacht werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Die Voraussetzung dafür: Der Mieter hat die Wohnung noch nicht zurückgegeben.

Wer ein Haus mit Erbbaurecht kauft oder baut, verzichtet auf ein eigenes Grundstück. Das ist oft preiswerter, hat aber viele Risiken. Ob sich das Modell doch für Sie lohnt, erfahren Sie hier.

Die Abwassergebühren waren in vielen NRW-Städten zu hoch. Mit einem neuen Gesetz verhindert die Landesregierung leider, dass Bürgerinnen und Bürger in Zukunft nur noch angemessene Abwassergebühren zahlen müssen.

Die Kündigung einer Versicherung ist denkbar einfach. Doch gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Versicherung zu kündigen. Wichtig zu wissen: Nicht jeden Vertrag kann man ohne Weiteres beenden und Formfehler können die Kündigung unwirksam machen.

Wer ein zu großes Wohneigentum besitzt, hat keinen Anspruch auf Hartz IV. So entschied das Bundesverfassungsgericht in einem Streitfall zur maximalen Größe von Wohneigentum für Empfänger von Arbeitslosengeld II.

Bei der Grundsteuererklärung fehlt vielen Wohneigentümern der Durchblick. Aber gerade für Selbstnutzer und Eigenheim-Besitzer ist die Erklärung in den meisten Fällen machbar. Wer zum Steuerberater gehen möchte, sollte bei besonders hohen Preisen Vergleichsangebote einholen.

Hauseigentümer und Erbbauberechtigte müssen in diesem Jahr eine neue „Steuererklärung“ abgeben. Denn für die Berechnung der Grundsteuer müssen künftig aktuelle Grundstückswerte ermittelt werden. Wir klären die wichtigsten Fragen zu dieser Grundsteuererklärung und haben für Sie eine Checkliste zum Download vorbereitet.

Muss ein Baum im Garten eines vermieteten Hauses gefällt werden, stellt sich die Frage, wer die Kosten dafür trägt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, ob der Vermieter die Kosten für die Baumfällung auf die Mieter umlegen darf und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.

Gemütliches Grillen bei milden Temperaturen ist für viele ein Hochgenuss. Wenn aber Qualm und Rauch beim Nachbarn für miese Stimmung sorgen, ist Ärger vorprogrammiert. Unser Rechtsanwalt erklärt, worauf beim Grillen zu achten ist.

Bevor Sie den Vertrag für einen Grundstückskauf unterschreiben, sollten Sie unbedingt prüfen, ob ein Zuwegerecht zum Grundstück vorliegt. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten mit dem Nachbarn, wenn Sie einen Zuweg über sein Grundstück nutzen müssen. Wir erklären die Rechtslage an einem Fall aus dem Gerichtsalltag.

Viele Haus- und Gartenbesitzer möchten einen eigenen Brunnen nutzen, um Wasserkosten zu sparen. Wir haben hilfreiche Informationen zu Kosten, Bohrmethoden, Bodenbeschaffenheit und Anschluss-Zwang für Sie zusammengestellt.

Immer mehr Menschen kaufen online ein. Mit der Zahl der Bestellungen nehmen aber auch die Probleme bei der Paketzustellung zu. Was kann man tun, wenn die bestellte Ware unpünktlich kommt, in weit entfernten Paketstationen landet oder durch den Transport beschädigt ist?

Darf ich ohne Erlaubnis der Eigentümer Fotos von Gebäuden machen? Die Panoramafreiheit erlaubt es Fotografen, ohne Einverständnis der Eigentümer Außenaufnahmen zu machen. Allerdings hat sie auch Grenzen.

Seit Dezember 2020 gibt es in Deutschland ein „Recht auf eine Wallbox“. Was genau steckt dahinter und welche Konsequenzen hat das für Eigentümer oder Vermieter?

Ob Doppelhaushälfte oder direkter Anbau einer Garage an der Wand des Nachbarn: Eigentümer sind zu Schadenersatz verpflichtet, wenn sie auf ihrer Seite Anbauten einreißen und dabei die Außenwand des Nachbarn entlang der Grundstücksgrenze beschädigen.

Wenn durch undichte Fugen ein Wasserschaden verursacht wird, muss der Gebäudeversicherer nicht haften. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.

Ein bewohntes Haus kann durch eine Hausrat- und Gebäudeversicherung gegen Schäden abgesichert werden. Steht dagegen das Gebäude leer, riskiert man im Schadensfall die Leistungsverweigerung.

Wer eine Wohnung vermietet, muss sich auch mit eher unbequemen Fragen beschäftigen: Was passiert, wenn ein Mieter stirbt? Ist das Mietverhältnis dann beendet? Wer kommt für eventuell ausstehende Kosten auf? Wie schnell kann die Wohnung neu vermietet werden?

Wer Wohneigentum kauft, muss eine ordentliche Summe Grunderwerbsteuer an den Staat zahlen. Dass diese Steuer beim Verkauf einer Immobilie an Familienangehörige wegfällt, wissen viele nicht.

Führt die Errichtung eines Neubaus zur Verschattung der Photovoltaikanlage auf dem Nachbargrundstück und es wurden die vorgeschriebenen Abstände eingehalten, liegt kein Verstoß gegen das nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot vor.

Grundsätzlich darf ein Vogelgehege auf dem Balkon aufgestellt werden. Die rechtlichen Vorgaben müssen trotzdem erfüllt sein. Lärmbelästigung und Verschmutzung sollten Sie unbedingt vermeiden.

Blumen gießen in der Urlaubszeit, Hilfe bei Renovierung oder Umzug. Freundschaftsdienste unter Nachbarn sind für viele Ehrensache. Was passiert aber, wenn wenn bei der Nachbarschaftshilfe ein Schaden entsteht? Zahlreiche Alltagsbeispiele unserer Rechtsberatung erklären, wie Richter im Schadensfall geurteilt haben.

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs darf ein Grundstücksnachbar überhängende Äste eines Baumes auch dann abschneiden, wenn der Baum dadurch absterben könnte oder der Verlust der Standfestigkeit droht.

Wer einen Pool im eigenen Garten nutzen möchte, sollte sich im Vorfeld beim örtlichen Bauamt über die Bau-Regelungen informieren. Auch die Sicherungspflicht des Pools nach der Errichtung muss berücksichtigt werden.

Eine Baugenehmigung brauchen Sie zwar nicht, aber: Bevor Sie einen Spiel- und Kletterturm für Kinder im eigenen Garten aufstellen, sollten Sie die Bestimmungen der Landesbauordnung kennen. Wer Ärger mit den Nachbarn vermeiden möchte, achtet auf ausreichend Abstand.

Wenn es um Rechte und Pflichten von Mietern geht, kommt es immer wieder zu Streitfällen, die vor Gericht entschieden werden müssen. Wir beantworten wichtige Fragen zur Bohrung von Löchern in Mietwohnungen und deren Entfernung beim Auszug.

Die Haltung von Hunden im Zwinger führt regelmäßig zu Streits unter Nachbarn. Nicht nur die Lärmbelästigung führt zu Problemen.

Das nordrhein-westfälische Oberverwaltungsgericht in Münster hat eine Verpflichtung zum Einbau von intelligenten Stromzählern vorerst gestoppt.

Wenn es schneit oder friert, müssen Hauseigentümer für Sicherheit sorgen. Dazu gehört die Räumung der Gehwege vor dem Haus, der Zugänge zum Hauseingang, zum Parkplatz sowie zu den Mülltonnen auf einer Breite von etwa einem bis eineinhalb Metern.

Wer eine Immobilie baut oder kauft, zahlt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer zusätzlich auf den Kaufpreis. Wer es clever angeht, kann die Kosten drücken. Eine Möglichkeit ist die Trennung von Grundstückskauf und Hausbau. So lassen sich bei der Steuer schnell mehrere Tausend Euro sparen.

Die bisher verpflichtende Dichtheitsprüfung für häusliches Abwasser (umgangssprachlich „Kanal-TÜV“) gehört der Vergangenheit an. Wohneigentümer müssen ihre Abwasserrohre nicht mehr in regelmäßigen Abständen testen lassen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Dichtheitsprüfung aber weiterhin notwendig.

Welche Regeln gelten auf Balkon, Terrasse und Garten für das Aufstellen von Möbeln, Grills oder Pools? Darf ich mich draußen genauso verhalten wie in meiner Wohnung? Unsere Rechtsberatung kennt die gesetzlichen Regelungen und gibt Antworten auf dringende Fragen.

Unsere Rechtsberatung erläutert die gesetzlichen Voraussetzungen für die sogenannte Verwertungskündigung.

In unseren Rechtstipps greifen wir Urteile zum Nachbarrecht auf. Anhand von Beispielen geben wir Antworten auf alltägliche Fragen an unsere Rechtsberatung.

Die Verbändeallianz NRW aus Bund der Steuerzahler NRW, Verband Wohneigentum NRW und Haus und Grund NRW fordert die Landesregierung auf, die Grunderwerbsteuer zu senken und schlägt einen Stufentarif vor.

Gehört mir als Eigentümer alles, was sich auf, über und in meinem Grund und Boden befindet? Die Rechtsberatung des Verband Wohneigentum NRW e.V. hat Antworten.