NRW
Dipl.-Ing. Architektin
Bund und Länder fördern den altersgerechten Umbau mit verschiedenen Zuschüssen und Darlehen. Allerdings sind die Programme an verschiedene Bedingungen gebunden.
© vegefox.com – stock.adobe.comWenn Sie einen altersgerechten Umbau planen, können Sie verschiedene Förderungen von Bund und Ländern nutzen. Dabei handelt es sich um Zuschüsse oder Darlehen. Grundsätzlich stehen Ihnen in NRW folgende Fördermöglichkeiten offen:
Darüber hinaus können einzelne Kommunen eigene Förderprogramme aufstellen. So gibt es z. B. in Düsseldorf einen kommunalen Zuschuss in Höhe von bis zu 10.000 Euro für einen barrierefreien Umbau.
Gut zu wissen: Auch wenn Sie barrierefreien Wohnraum neu erwerben, können Sie öffentliche Förderungen nutzen. Im Artikel finden Sie eine Übersicht aller relevanten Förderprogramme.
Bei der KfW-Förderung Nr. 159 handelt es sich um ein Annuitätendarlehen bzw. endfälliges Darlehen zu günstigen Zinssätzen. Den Kredit beantragen können Privatpersonen, die ihr Wohneigentum zu mehr Barrierefreiheit umbauen oder den Einbruchschutz verbessern. Förderfähig sind:
Der KfW-Kredit Nr. 159 gilt unter anderem für Maßnahmen, durch die Wohneigentum für altersgerechtes Wohnen umgebaut wird oder Barrieren reduziert werden. Es gibt sieben Förderbereiche für Einzelmaßnahmen
Auf ihrer Internetseite bietet die KfW eine Übersicht über die geförderten Maßnahmen zur Barrierereduzierung; im Detail sind die förderfähigen Arbeiten im Merkblatt zu den Mindestanforderungen aufgelistet. Ebenfalls förderfähig sind Maßnahmen, die den Einbruchschutz verbessern, etwa eine Alarmanlage oder eine einbruchhemmende Haustür.
Ausdrücklich nicht gefördert werden Maßnahmen an Ferien- und Wochenendimmobilien sowie Eigenleistungen.
Die maximale Kreditsumme beträgt 50.000 Euro pro Wohneinheit. Wie hoch genau die Kredithöhe ausfällt, hängt von den veranschlagten Kosten für Ihren altersgerechten Umbau ab. Berücksichtigt werden unter anderem Kosten für:
Den vollen Förderkredit erhalten Sie somit nur, wenn Sie bei der Antragstellung voraussichtliche Investitionen von mindestens 50.000 Euro nachweisen können.
Gut zu wissen: Maßgeblich ist die Anzahl der Wohneinheiten nach dem Umbau. Wenn Sie z. B. ein großes Einfamilienhaus zu zwei barrierefreien Wohnungen umbauen, können Sie den Förderkredit über bis zu 100.000 Euro beantragen.
Die Rahmenbedingungen für den KfW-Kredit zum altersgerechten Umbau umfassen:
Die wichtigsten Voraussetzungen sind:
Weitere Informationen stellt die KfW im Merkblatt „Altersgerecht umbauen – Kredit“ bereit.
Wenn Sie den Förderkredit in Anspruch nehmen möchten, wenden Sie sich an ein Kreditinstitut Ihrer Wahl. Dieses stellt für Sie den Antrag bei der KfW.
Wichtig: Das muss üblicherweise geschehen, bevor Sie Verträge für den barrierefreien Umbau unterschreiben. Ein vorzeitiger Vertragsabschluss ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich (nachzulesen auf der KfW-Seite, Kapitel 3).
Im Förderprogramm 455-B zahlt die KfW einen Zuschuss zum altersgerechten Umbau von Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen. Die Höhe des Zuschusses hängt davon ab, wie viele Kosten Sie für den Umbau nachweisen können.
Hinweis: Seit Sommer 2026 sind die Bundesmittel für den KfW-Zuschuss Nr. 455 (Altersgerecht umbauen) ausgeschöpft. Neue Anträge sind für das Jahr 2026 nicht mehr möglich.
Förderfähig sind zunächst Einzelmaßnahmen, die Barrieren in einer bestehenden Immobilie abbauen. Auch hier gelten die oben genannten sieben Förderbereiche.
Wenn Sie umfassende Maßnahmen planen, können Sie auch eine Förderung für den Umbau zum „Standard Altersgerechtes Haus“ beantragen. Dies ist vorteilhaft, da Sie dadurch einen höheren Zuschuss erhalten. Dafür muss Ihre Immobilie weitestgehend altersgerecht werden und die jeweiligen Mindestanforderungen einhalten.
Die genauen Bedingungen erfahren Sie aus den technischen Mindestanforderungen. Zudem können Sie den Zuschuss beantragen, wenn Sie eine bereits altersgerecht umgebaute Immobilie innerhalb von 12 Monaten nach der Bauabnahme kaufen.
Wie hoch der Zuschuss für den altersgerechten Umbau ausfällt, hängt von Ihren Ausgaben ab. Maximal möglich sind:
oder
Die voraussichtliche Höhe Ihrer Kosten müssen Sie im Förderantrag selbst z. B. auf der Grundlage von Kostenvoranschlägen angeben bzw. berechnen.
Gut zu wissen: Es zählt die Anzahl der Wohneinheiten nach Abschluss der Arbeiten. Entsteht z. B. beim Umbau Ihres altersgerechten Hauses eine barrierefreie Einliegerwohnung, verdoppelt sich die Förderhöhe.
Damit Sie den Zuschuss bzw. die Auszahlung beantragen können, müssen unter anderem diese Voraussetzungen erfüllt sein:
Alle Voraussetzungen und weitere Details finden Sie im Merkblatt zum Investitionszuschuss.
Den Zuschuss für Ihren altersgerechten Umbau beantragen Sie direkt bei der KfW im Zuschussportal. Wichtig: Der Antrag muss dort eingehen, bevor Sie Verträge (ausgenommen für Planung und Beratung) unterschreiben. Eine Zusage erhalten Sie laut KfW in der Regel noch am selben Tag.
Gut zu wissen: Den Zuschuss zahlt die KfW erst nach Abschluss der Umbaumaßnahmen. Sie müssen somit zunächst in Vorleistung gehen.
Bei der Eigentumsförderung handelt es sich um ein Annuitätendarlehen zu günstigen Konditionen, das Haushalte mit kleinem und mittlerem Einkommen über die NRW-Bank erhalten. Förderfähig ist neben verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen auch der altersgerechte Umbau im selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhaus.
Die Eigentumsförderung gilt für viele Einzelmaßnahmen und Maßnahmenpakete, die z. B. den Gebrauchswert der Immobilie erhöhen, energetische Verbesserungen bringen oder neuen Wohnraum schaffen.
Beim altersgerechten Umbau sind Maßnahmen förderfähig, wenn dadurch die betroffenen Bauteile die Anforderungen aus der Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen erfüllen. Dazu stellt das zuständige Ministerium einen detaillierten Praxisleitfaden zur Verfügung.
Zusätzliche Vorgaben gelten für:
Die rechtlichen Details können Sie in der Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen in NRW (speziell ab Punkt 4) nachlesen.
Über das Förderprogramm erhalten Sie ein Darlehen in Höhe von bis zu 220.000 Euro (Mindestbetrag bei 5.000 Euro). Der finanzielle Vorteil ergibt sich aus den vergünstigten Konditionen, die neben einem geringen Zinssatz auch Sondertilgungen und hohe Tilgungsnachlässe (50 % bei Schwerbehinderung oder Pflegegrad) umfassen.
Praktisch: Für einen altersgerechten Umbau müssen Sie kein Eigenkapital vorweisen. Sie können den Umbau vollständig über das Förderdarlehen finanzieren.
Eine genaue Übersicht der Konditionen finden Sie auf der Internetseite der NRW-Bank.
Gefördert werden natürlich nur Maßnahmen an Immobilien, die in NRW liegen. Darüber hinaus gelten folgende Voraussetzungen:
Die Antragsstellung läuft über eine regionale Bewilligungsbehörde, die in der Regel in der Stadt- oder Kreisverwaltung angesiedelt ist. Auf der Internetseite der NRW-Bank erhalten Sie nach Eingabe des Standorts die zuständigen Ansprechpartner.
Der Antrag muss in der Regel eingehen, bevor Sie mit dem Umbau starten. Ein vorzeitiger Baubeginn ist nur mit Zustimmung der Bewilligungsbehörde möglich.
Im Rahmen des Förderprogramms „NRW.Bank.Gebäudesanierung“ vergibt die NRW-Bank Darlehen für diverse Maßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum. Im Unterschied zur Eigentumsförderung wird das Einkommen nicht berücksichtigt, sodass das Programm allen offensteht.
Das Programm förderte eine Vielzahl an Maßnahmen, die der Sanierung von Bestandsimmobilien dienen. Beim altersgerechten Umbau sind das beispielsweise:
Nicht förderfähig sind Maßnahmen außerhalb der Immobilie, z. B. Arbeiten an Zufahrten oder Stellplätzen.
Die Kreditsumme muss zwischen 2.500 und 150.000 Euro liegen. Wie viel Sie damit sparen, ergibt sich aus den Konditionen, die Sie auf der Internetseite der NRW-Bank nachlesen können.
Damit Sie die Förderung zum altersgerechten Umbau erhalten, müssen diese Voraussetzungen erfüllt sein:
Weitere Infos finden Sie auch im Merkblatt zum Förderprogramm.
Der Weg zum Darlehen führt über Ihre Hausbank bzw. ein frei wählbares Kreditinstitut. Dort können Sie sich auch beraten lassen und erhalten weitere Informationen. Die Hausbank als Ihr Finanzierungspartner reicht schließlich den Antrag bei der NRW-Bank ein und vermittelt im weiteren Verlauf.
Der Antrag muss bei der Förderbank eingehen, bevor Sie mit den Umbaumaßnahmen beginnen.
Ausnahme: Wenn Sie ein aktenkundiges Beratungsgespräch zur Förderung bei Ihrer Hausbank nachweisen können, gilt die Antragsfrist als erfüllt und Sie können früher mit dem Umbau starten.
Ab dem Pflegegrad 1 erhalten pflegeversicherte Wohneigentümer einen Zuschuss für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen von der Pflegekasse. Gefördert werden Maßnahmen, die
Die Pflegekasse bezuschusst größere und kleinere Baumaßnahmen, die die Barrierefreiheit verbessern. Dazu zählen beispielsweise:
Nicht gefördert werden bewegliche Hilfsmittel, z. B. mobile Rampen oder andere Hilfsmittel (diese können Sie aber z. B. bei ärztlicher Verordnung von der Krankenkasse erhalten).
Die maximale Förderhöhe beträgt 4.180 Euro pro pflegebedürftiger Person. Wenn in Ihrem Haushalt weitere Pflegebedürftige wohnen, erhöht sich der Betrag entsprechend (maximal 16.720 Euro pro Wohnung).
Wenn sich Ihr Gesundheitszustand ändert und weitere Anpassungen nötig werden, können Sie die Förderung erneut in Anspruch nehmen.
Die Förderung erhalten Pflegeversicherte, wenn diese Bedingungen erfüllt sind:
Den Zuschuss beantragen Sie direkt bei Ihrer Pflegekasse. Dort erhalten Sie auch das nötige Antragsformular sowie Infos zum Ablauf und zu weiteren Unterlagen/Nachweisen. Die Pflegekasse hat anschließend drei Wochen Zeit, um den Antrag zu bearbeiten (fünf Wochen, wenn ein zusätzliches Gutachten die Notwendigkeit bescheinigen muss).
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