NRW
Dipl.-Ing. Architektin
Die Baufertigstellungsanzeige markiert das Ende der Bauphase: Mit dieser Mitteilung informieren Bauherren die Behörde über den fertiggestellten Bau. Erst danach dürfen Eigentümer das neue Bauwerk auch nutzen.
© phaitoon – stock.adobe.comEine Baufertigstellungsanzeige ist eine schriftliche Mitteilung, mit der ein Bauherr das Bauamt über die Fertigstellung eines Neubaus informiert. In der Regel handelt es sich um ein Formular, das die wichtigsten Eckdaten zum Bauvorhaben und das Datum der Fertigstellung enthält. Einzelheiten zu Fristen und Inhalt sind in den jeweiligen Landesbauordnungen der Bundesländer geregelt.
Gut zu wissen: Nicht in allen Bundesländern verlangen die Bauämter eine Fertigstellungsanzeige. Häufig müssen Bauherren stattdessen die Aufnahme der Nutzung anzeigen. In der Praxis kommt dies meist der Fertigstellungsanzeige gleich.
Die Baufertigstellungsanzeige bzw. Nutzungsanzeige ist ein wichtiger Meilenstein bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben: Erst, wenn sie dem Bauamt vorliegt, dürfen die Bauherren das Gebäude auch nutzen. In einigen Bundesländern, darunter auch NRW, wird zudem eine Fertigstellungsanzeige für den Rohbau verlangt.
Es gibt eine weitere Form der Fertigstellungsanzeige: das Schreiben, mit dem ein Bauunternehmen den Bauherrn darüber informiert, dass alle Arbeiten am Bau abgeschlossen sind. Bei Bauverträgen nach der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist diese Baufertigstellungsanzeige üblich. Sie ist Voraussetzung dafür, dass der Bauunternehmer die Bauabnahme verlangen darf.
Die Fertigstellungsanzeige ist Pflicht bei genehmigungsbedürftigen Bauvorhaben. Anders gesagt: Wenn Sie für Ihr Bauprojekt einen Bauantrag gestellt haben, müssen Sie nach Abschluss der Arbeiten eine Baufertigstellungsanzeige machen bzw. die Aufnahme der Nutzung anzeigen. Das betrifft nicht nur Neu- und Umbauten, sondern auch genehmigungspflichtige Nutzungsänderungen.
Keine Bauzustandsanzeige brauchen sie bei verfahrensfreien Bauvorhaben. Das wäre je nach Größe/Umfang in NRW z. B. ein Gartenhaus, eine Garage oder ein Wintergarten.
In den meisten Bundesländern verlangen die Bauaufsichtsbehörden eine entsprechende Mitteilung mindestens zwei Wochen im Voraus. Auf diese Weise haben sie genügend Zeit, bei Bedarf den Bau noch einmal zu besichtigen.
In Nordrhein-Westfalen muss die Fertigstellungsanzeige eine Woche vor dem voraussichtlichen Ende der Bauarbeiten erfolgen.
| Bundesland | Art der Mitteilung | Zeitpunkt |
| Baden-Württemberg | Mitteilung, wann die Voraussetzungen für eine Abnahme vorliegen | „rechtzeitig“, nicht näher bezeichnet |
| Bayern | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Berlin | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Brandenburg | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Bremen | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Hamburg | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Hessen | Fertigstellung von Rohbau und Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Mecklenburg-Vorpommern | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Niedersachsen | Mitteilung, wann die Voraussetzungen für eine Abnahme vorliegen | „rechtzeitig“, nicht näher bezeichnet |
| Nordrhein-Westfalen | Fertigstellung von Rohbau und Gebäude bei genehmigten Bauvorhaben | eine Woche im Voraus |
| Rheinland-Pfalz | Fertigstellungsanzeige (bei Genehmigungspflicht auch für Rohbauten) | zwei Wochen im Voraus |
| Saarland | Fertigstellung von Rohbau und Gebäude | zwei Wochen im Voraus |
| Sachsen | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Sachsen-Anhalt | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Schleswig-Holstein | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
| Thüringen | Nutzungsaufnahme | mindestens zwei Wochen im Voraus |
Darüber hinaus können Baubehörden in Einzelfällen grundsätzlich verlangen, dass der Bauherr ihnen Beginn und Ende bestimmter Bauarbeiten anzeigt.
Allgemein gilt ein Haus als fertiggestellt, wenn alle erforderlichen Bestandteile für eine ordnungsgemäße Nutzung vorhanden und funktionsfähig sind. Dazu gehören insbesondere:
In den meisten Bundesländern dürfen Sie ein Gebäude nur dann ohne Fertigstellungsanzeige nutzen, wenn der Bau verfahrensfrei ist (= weder Baugenehmigung noch Genehmigungsfreistellung erforderte). Andernfalls riskieren Sie ein Bußgeld und weitere Maßnahmen seitens des Bauamts.
Allerdings gibt es eine Ausnahme: Die vorgezogene Nutzung eines nicht fertiggestellten Gebäudes ist z. B. in NRW auf Antrag möglich. Baubehörden genehmigen dies, wenn die öffentliche Sicherheit und Ordnung nicht gefährdet sind.
Wie genau eine Fertigstellungsanzeige für ein Haus aussehen muss, ist in jedem Bundesland ein bisschen anders geregelt. Meist handelt es sich um einen Vordruck, den Bauherren zusammen mit der Baugenehmigung erhalten. Diesen können Sie ausgefüllt per Mail oder Post an die zuständige Baubehörde senden. Alternativ stellen viele Kommunen auch Online-Vorlagen zur Verfügung bzw. ermöglichen die Anzeige über ein Online-Portal.
Auch beim Inhalt hat jedes Bundesland spezifische Vorgaben. In der Regel handelt es sich bei der Baufertigstellungsanzeige um eine einfache Erklärung, wann ein Bauwerk abschließend fertiggestellt wurde bzw. sein wird. Dafür können z. B. folgende Angaben nötig sein:
Zudem kann die Unterschrift des Bauherrn bzw. Bevollmächtigten mit Datum und Ort erforderlich sein. Je nach Bundesland und Bauvorhaben müssen Sie weitere Unterlagen als Anhang hinzufügen, z. B. Nachweis über Standsicherheit und Brandschutz. Für klassische Ein- und Zweifamilienhäuser wird meist lediglich eine Bescheinigung des Schornsteinfegers verlangt.
Für die Baufertigstellungsanzeige fallen keine Kosten an. Allerdings kann eine darauffolgende Bauzustandsbesichtigung bzw. behördliche Bauabnahme kostenpflichtig sein. In NRW berechnen die Baubehörden mindestens 50 Euro, maximal 20 Prozent der Baugenehmigungsgebühr (siehe auch: Kosten einer Baugenehmigung).
Die Fertigstellungsanzeige ist lediglich eine Mitteilung, kein Antrag. Eine Antwort bzw. Erlaubnis der Baubehörde ist daher nicht erforderlich. Sie können den fertigen Bau nutzen, wenn die Baufertigstellungsanzeige mit allen erforderlichen Unterlagen und Nachweisen dem Bauamt vorliegt. Allerdings können die Bauaufsichtsbehörden verlangen, dass der Nutzung eine offizielle Bauzustandsbesichtigung vorangeht.
In den meisten Bundesländern darf die Nutzung zudem frühestens an dem Tag beginnen, der in der Fertigstellungsanzeige genannt wird (NRW: frühestens eine Woche nach dem genannten Datum).
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