Rechtliche und bauliche Tipps: Darauf müssen Sie bei Ihrem Bauprojekt achten

„Der erste Blick sollte immer auf die jeweilige Ortssatzung gelegt werden. Denn die Vorgaben dort können die bekannten Regeln der Landesbauordnung weiter einschränken“, rät Friederike Hollmann-van Kempen.

Die Bau- und Wohnberaterin des Landesverbands gibt zu bedenken, dass grundsätzlich immer die vorgeschriebenen Grenzen aus der Landesbauordnung eingehalten werden müssen. Rechtsanwalt Stephan Dingler ergänzt: „Das ist einer der häufigsten Streitpunkte im Nachbarrecht. Die Grenzabstände zum Nachbargrundstück sind unbedingt zu beachten.“ Es gibt aber auch Sonderfälle wie Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Hier brauchen Sie die Grenzabstände nicht zwangsläufig einzuhalten.

Nachbarn können ihre Einwände gegen ein Bauvorhaben geltend machen, wenn Sie in ihren Rechten stark eingeschränkt werden. „Ein typisches Beispiel dafür ist, wenn die Terrassenüberdachung dem Nachbarn das Licht nimmt. Dies ist aber immer eine Einzelfallentscheidung“, erklärt Dingler.

„Ja, allerdings“, weiß Rechtsanwalt Stephan Dingler. „Auch bei Spieltürmen, Gartenhäusern, Saunen und Pools stellt sich die Frage der Grenzgestaltung.“ Beim Aufstellen von Sichtschutzzäunen gibt es wiederum Besonderheiten. „Sollte Ihre Grundstücksgrenze mit einem kleinen Zaun geteilt sein, dürfen keine Sichtschutzzäune ohne Zustimmung des betroffenen Nachbarn aufgestellt werden“, erklärt Dingler.

„Überlegen Sie sich gut, welche Materialien Sie bei Ihrem Vorhaben verbauen möchten“, rät Architektin Hollmann-van Kempen. Bei einer Terrassenüberdachung aus Glas benötigen Sie beispielweise zusätzlich einen Sonnenschutz. Hollmann-van Kempen betont: „Dieser sollte am besten außenseitig montiert sein. Außerdem sollten Sie bedenken, dass Ihr Glasdach auch regelmäßig gereinigt werden muss.“ 

Tipp: Überdenken Sie Ihr Vorhaben von Anfang bis Ende. Eine Überdachung ist im Sommer vielleicht angenehm, im Winter kann diese aber auch das Licht aussperren.

Hier hat die Architektin einen einfachen Tipp: „Wenn Sie Ihr Projekt handwerklich selbst umsetzen möchten, überschätzen Sie nicht Ihre Fähigkeiten. Ich habe schon viele Projekte gesehen, die daran gescheitert sind.“